Покупка недвижимости в Чехии
Покупка недвижимости за рубежом многим кажется очень сложным процессом с огромным числом всевозможных подводных камней. Все зависит от страны, в которой вы собрались покупать недвижимость. Возьмем, к примеру, Чехию. Здесь приобрести квартиру или дом достаточно просто.
Самыми сложными оправданно считаются проблемы, возникающие из-за незнания чешского законодательства и языка. Процесс покупки недвижимости за рубежом в различных странах порой кардинально отличается. И в Чехии есть свои особенности, о коих и пойдет речь ниже.
Вот уж с чем проблем обычно не возникает, так это с поиском предложений по продаже недвижимости в Чехии. Любой сайт с доской объявлений пестрит сообщениями о продаже квартир, домов или земельных участков за рубежом, и в т. ч. в Чехии.
Чешское законодательство запрещает нерезидентам приобретать недвижимость в собственность. Однако есть ряд исключений: получение недвижимости по наследству и если недвижимость – неделимая собственность супругов. Иначе купить в Чехии недвижимость иностранец, не имеющий права на постоянное место жительства, может только через юридическое лицо. Кстати, право не ПМЖ в Чехии получают лица, прожившие на территории страны не менее 5 лет.
Итак, для покупки придется учредить чешскую компанию, и купить недвижимость уже через нее. Обычно с этой целью организуется общество с ограниченной ответственностью (ООО или SRO – по-чешски). После регистрации ООО, вы получите долгосрочную визу в Чехию, а через десять лет – вид на жительство. Организованная с целью покупки недвижимости компания может не осуществлять экономическую деятельность в течение первых лет, и, следовательно, не платить налоги.
Учрежденная компания может взять ипотеку, однако проценты по кредиту будут существенно выше, чем у физлиц.
Иностранец может также купить недвижимость, находящуюся в кооперативной собственности, и такая недвижимость даже дешевле, но есть и очевидные недостатки, отталкивающие многих от подобных затей.