Про недвижимостьКвартиры, ипотека, коммерческая недвижимость

При покупке или продаже жилья стоит с особым вниманием подойти к изучению пакета документов, один из которых – договор купли-продажи квартиры.

Согласно данному документу, Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателя, а тот обязуется принять ее и уплатить за него цену.

Цена – важнейший из пунктов договора купли-продажи квартиры. Чаще всего, в договоре указывается не рыночная цена недвижимости, а ее инвентаризационная стоимость, которая существенно ниже рыночной. Делается это для того, чтобы сэкономить на налогообложении: продавец, если квартира была приобретена более 3 лет назад, или если его доход от сделки не превысил 1 млн. руб., может не платить подоходный налог.

Документ вовсе необязательно заверять нотариально. Так как услуги нотариусов при сделках с недвижимостью чрезвычайно высоки, на них лучше сэкономить.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры обязательна. Происходит это следующим образом: сначала регистрируется сделка, и сотрудником регистрирующего органа ставится соответствующая надпись в договоре купли-продажи; затем покупателю выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.