Продажа квартиры – рекомендации
Продажа квартиры случай не частый, по крайней мере для большинства граждан. Самый лучший вариант - прибегнуть к помощи риэлторов. Но ведь тех хлебом не корми, а дай обобрать как липку ничего не знающего продавца недвижимости. Чтобы подобного не случилось - несколько рекомендаций.
Не объявляйте о своем желании продавать квартиру всем - этим вы привлекаете внимание преступников.
Осторожно подходите к заманчивым предложениям, трезво оценивайте стоимость квартиры и условия сделки. Именно на заманчивости предложений мошенники и «ловят» своих клиентов.
Продавайте недвижимость через специалистов (предприятия по продаже недвижимости - агентства).
Проверьте наличие удостоверения работника агентства недвижимости.
Убедитесь в длительности существования и работы агентства на рынке недвижимости.
Если агентство рекламирует длительную работу на рынке недвижимости, проверьте наличие лицензий самого агентства недвижимости. Хотя лицензирование риэлторской деятельности сейчас не требуется, наличие документа у агентства будет плюсом. В случае расхождения рекламы с действительностью, не вступайте с таким агентством в отношения.
Заключая с агентством договор на оказание услуг, настаивайте, чтобы вознаграждение за услугу агентство получало в виде процента от суммы сделки и размер этого процента либо конкретная сумма вознаграждения была указана в договоре. Не рекомендуем соглашаться на фиксированную сумму, получаемую вами за квартиру, так как в этом случае вы можете уплатить гораздо больше. В отношении всех платежей договор должен быть конкретен.
Имейте в виду, что какие-либо ограничения вас в праве отказаться от услуги агентства, в том числе требования в случае отказа, уплатить штраф, незаконны. С агентством, которое включает подобные штрафы, договор не заключайте. Допустимы только договоренности, в случае отказа, оплатить фактически понесенные агентством издержки по предоставленным агентством документам.
Никому не давайте свой паспорт, генеральную доверенность, документы, определяющие право собственности на жилье, - вашу квартиру могут купить, подарить или приватизировать на другое лицо, без вашего участия. Свой паспорт, генеральную доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру можно передавать только агентству, как юридическому лицу, согласно договору и акту передачи и только в случае действительно необходимости.
При взаимодействии с Покупателем (Продавцом) или с агентством требуйте подтверждения всех договоренностей документами. Читайте все, что подписываете, и ничего не подписывайте, не читая. Требуйте, чтобы прием-передача задатка или аванса осуществлялся только в вашем присутствии. Составление договоров и письменное оформление договоренностей поручайте только специалисту агентства, имеющему специальный сертификат обучения.
Способ расчетов и передачи денег согласовывайте с руководством агентства.
Задаток и оплату услуг агентству оформите только в офисе агентства. Имейте в виду, что рядовые сотрудники агентств (агенты, эксперты и др.) не имеют права приема денежных средств от клиентов. Надеемся, что наши советы помогут вам выгодно и безопасно продать квартиру.