Покупка квартиры в новостройке
Квартиры на первичном рынке более привлекательны для покупателей, хотя и не каждому по карману. Новая квартира – это отсутствие необходимости беспокоиться о проверке ее юридической чистоты, современные стройматериалы и технологии, используемые при постройке дома, комфортная планировка, не идущая ни в какое сравнение с квартирами в «хрущевках». Покупка же квартиры в доме, строительство которого еще не завершено, также предпочитается многими людьми из-за более низкой стоимости такого жилья по сравнению с ценами на квартиры в новых уже построенных домах. Помимо явно положительных моментов, есть у приобретения жилья на первичном рынке и свои минусы, и шансы остаться без денег и без квартиры примерно такие же, как и на вторичном рынке недвижимости. Особо следует отметить ситуацию, когда квартира в строящемся доме приобретается по ипотеке.
По идее, принятый Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», должен бы обезопасить покупателей квартир в новостройках от действий недобросовестных застройщиков. По Закону компания-застройщик и покупатель подписывают договор, в котором четко обозначена информация о приобретаемой квартире, а также цена за кв. метр жилплощади, изменить которую застройщик в дальнейшем уже не может. Договор подлежит Государственной регистрации и расторгается лишь в судебном порядке.
Все бы хорошо, но в реальности покупка квартиры в новостройке редко осуществляется по описанной схеме – застройщики обычно предлагают свои условия, а покупателям ничего не остается, как соглашаться. Ведь спрос на жилье очень высок, и у строителей нет недостатка в желающих поучаствовать.
Схемы сотрудничества, как правило, направлены на освобождение компании-застройщика от жестких гарантий, требующихся законодательством. Такое сотрудничество очень рискованно для покупателя, а в случае возникновения проблем у строительной компании, отстаивать свои права дольщику будет очень сложно.
Если для покупки квартиры используется ипотека, клиенту предлагается обратиться в строго определенный банк, который сотрудничает с данной компанией-застройщиком. Когда заемщик проходит проверку в банке и получает добро на ипотеку, он заключает договор соинвестирования, принимаемый банком в качестве залога. Вообще, ипотекой такое кредитование называть не совсем верно. По сути, это обычный потребительский кредит – ведь гарантий приобретения жилья нет. Если застройщик решит взвинтить цену, а суммы кредита на это не хватит – придется расторгать договор.