Про недвижимостьКвартиры, ипотека, коммерческая недвижимость

При покупке квартиры, наиболее важный момент – проверка ее юридической чистоты. Юридически чистой считается квартира, право собственности на которую не может быть оспорено никакими лицами. Может показаться, что проверка квартиры не настолько сложная процедура, чтобы не справиться с ней самостоятельно. Однако значительно быстрее и качественнее с этой проблемой справится агентство недвижимости. Большинство случаев мошенничества связанны как раз с наивностью покупателей, решивших не переплачивать тысячу-другую за услуги агентства недвижимости. Нужно понимать, что агентства недвижимости, которые дают гарантию покупателю на то, что претензий к нему никогда и ни у кого не возникнет, не могут так поступать. Шанс получить в будущем неприятности есть всегда, но проверка юридической чистоты позволяет существенно снизить риск появления таких проблем.

Чем основательнее агенты проверят квартиру, тем меньше рисков при покупке такого жилья. Как проверяют юридическую чистоту недвижимости? Есть ряд основных вопросов, ответы на которые необходимо получить, собираясь покупать жилье: паспорт собственника-продавца, свидетельство о регистрации, правоустанавливающие документы, согласие супруга, доверенности или иные документы, если есть необходимость. Обязательно следует получить от собственника справку из психоневрологического диспансера, да и просто удостовериться, что он адекватен и дееспособен.

Помимо текущих собственников, обязательно следует покопаться в истории квартиры, и выяснить ряд вопросов: как часто в последнее время продавали квартиру, не нарушались ли в прошлом чьи-либо права собственника (н-р, несовершеннолетних детей при приватизации), а, если квартиру унаследовали, то не забыли ли кого из наследников.